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热点城市土地市场不断降温 土拍频现溢价率下降、竞价次数减少
时间:2020-09-18 08:20 点击次数:
随着楼市调控效果渐渐显出,曾多次一度疯狂的热点城市土地市场大大降温。11日,福州2017年第七次土地拍卖会顺利转让5幅市区地块,面积147.84亩,拍卖会起始价37.87亿元,最后成交价款47.34亿元,整个土拍电影过程安静热烈。当天,备受人注目的共计产权房地块,被福晟集团以26.6亿元竞得,楼面价21614元/平方米。

热点城市土地市场不断降温 土拍频现溢价率下降、竞价次数减少

根据地块转让公告拒绝,该地块需配建共计产权住房500套,总建筑面积34500平方米,按照住房建筑面积60平方米、75平方米、90平方米分别占到总套数60%、20%、20%的比例建设。其他热点城市土地市场降温信号也在渐渐强化。10月26日,南京公开发表拍卖会8幅地块,产于于浦口、九龙湖、方山、燕子矶等区域,8块地的楼面地价都没多达2万元/平方米;10月31日,南京再行转让4幅地块,分别坐落于秦淮区、江宁区,其中3幅为住宅用地,宅地皆没看清最低禁售;12月1日,厦门使用缩地价、竞配辟的方式,公开发表转让集美区2幅住宅地块,最后两幅地块皆并未超过最低禁售而成交价。多位业内人士指出,从近期的土地拍卖会市场看,全国土地市场的交易规模仍在,但热度增加。多地土地拍卖会广泛经常出现溢价率上升、竞价次数增加、无法突破最低禁售的情况。中原地产有关数据表明,到11月,今年一线城市住宅土地成交额约3715亿元,溢价率跌到至18%,二线城市溢价率为34%,住宅土地成交价渐渐经常出现了持续降温的趋势,多个城市住宅土地溢价率显著下降。大家拿地更加慎重,主要是因为对未来预期不确认,销售压力悄悄减少。易居研究院智库中心研究总监贤迈进指出,一些房地产企业迫使回笼资金、年度报表的压力;近期拿地资金来源受到监管、竞拍保证金比例提升等,是房企对土拍电影展现出热烈的最重要原因。

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