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石家庄不动产登记机构成立建立统一不动产登记体系
时间:2020-09-09 08:20 点击次数:
统合不动产注册职责、创建统一的不动产注册制度,是国务院机构改革和职能改变的最重要内容,也是完备社会主义市场经济体制、建设现代市场体系的必定拒绝,堪称前进简政放权、增加多头管理、构建一个窗口对外,减少创业成本的有效地措施。它的创建,对于维护不动产权利人合法财产权,提升政府管理效率和水平,特别是在是便利企业、方便群众,具备十分最重要的现实意义。今年以来,我市极力贯彻落实党中央、国务院工作部署,大力前进不动产注册职责机构统合工作,市国土资源局不动产注册局已正式成立,市不动产注册中心将要上海证券交易所,我市集中在多个部门的不动产注册职责将统合到一个部门,构建土地、房屋、林地、水域、土地总承包经营权等不动产注册的统一,部门职责关系获得理顺,办证环节更进一步增加,构建注册机构、注册簿册、注册依据和信息平台的四统一。在此,我遵代表市国土资源局,向仍然以来关心注目我市不动产统一注册工作的各级领导、向大力因应的涉及部门同志回应衷心感谢。古语云有恒产者有恒心。实施不动产统一注册制度,将更佳地维护不动产权利人合法财产权。我市不动产总注册任务量极大,市区农村集体建设用地(不含宅基地)大约15.66万宗,每年各类土地登记量大约3.5万宗,农村土地总承包经营权户数大约31.82万户,有林地大约1.12万宗,水域0.81万宗;2014年市内四区(长安区、裕华区、桥西区、新华区)共计办理各类房屋注册158384件,派发房屋所有权证132225本。以前,不动产管理和注册工作由多部门负责管理,更容易造成有所不同不动产之间的权属界线不明、权利归属于未知,不易引起对立和纠纷。

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同时,各部门注册方法、技术规程等不完全一致,也很更容易经常出现复位、漏登现象,导致注册错误。构建统一注册后,可以彻底杜绝类似于问题的再次发生,更佳地理清不动产的权利界限,增加权属纠纷,提升注册的准确性和权威性,更佳地确保当事人的权益。实施不动产统一注册,将进一步提高政府工作管理效率和水平。集中注册时,不动产注册由多个部门办理,每个部门都配有一套专门的人员、机构、场所以及设施设备,档案分别管理,不仅要缴纳很多人力物力成本,而且职能交叉,减少办事效率。实施统一注册后,不动产注册职责由一个部门分担,可以大大减少政府行政成本,提升办事效率,提升政府公信力。实施不动产统一注册,将更进一步便利企业和群众,减低当事人开销。集中注册时,在农村,当事人要分别到四个有所不同的部门办理4种有所不同的证件:住房要到建设部门办理房屋所有权证、宅基地要到国土部门办理集体土地使用证、总承包的土地要到农业部门办理耕地总承包证、栽种的树木要到林业部门办理集体林权证;城市居民和企业则最多要办2个证:要到住建部门办理房屋所有权证、到国土资源管理部门办理国有土地使用证。证书过于多,不仅减少了人民群众办证时间和成本,也造成了很多不方便。构建统一注册之后,将彻底提高这一状况。实施不动产统一注册,还能确保不动产交易安全性,确保长时间的市场交易秩序。以前由于房地分别注册,房屋和土地分离出来问题时有发生,不仅影响权利人办理注册,而且影响交易相对人查找注册资料,很难全面理解不动产的权利状况。在房地产抵押时,必须分别到寄居辟和国土部门办理房屋抵押注册和土地抵押注册,利用房屋和土地分别抵押索取银行贷款的案例时有发生。统一注册之后,通过查找不动产注册信息公开发表系统,可以及时便利地查找涉及信息,需要彻底确保不动产交易的安全性,确保不动产市场的长时间秩序。虽然我市不动产统一注册将要构建,但工作依旧任重道远。市国土资源局将严苛按照国家及省的统一部署,在市委、市政府的领导下,按照完备制度、方便群众、统筹兼顾、稳定实行的原则,坚决和气说出、觉得办事的服务理念,真抓实干,攻坚克难,切实做好不动产注册各项工作,为我市最后构建权界明晰、分工合理、权责完全一致、运转高效、法制确保的不动产统一注册体系目标而希望。市国土资源局党组书记、局长赵路新关于不动产统一注册您理解多少?什么是不动产统一注册?不动产,是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。不动产注册,是指不动产注册机构依法将不动产权利归属于和其他法定事项记述于不动产登记簿的不道德。我国实施不动产统一注册制度,这里的统一还包括四方面的内容:一是统一的注册机构,即由国务院国土资源主管部门负责管理指导、监督全国不动产注册工作,县级以上地方人民政府确认一个部门为不动产注册机构;二是统一的注册簿册;三是统一的注册依据;四是统一的信息平台。原先房屋、土地等产权证书否必须替换?不必须。原房屋、土地、林地等不动产权证书仍然之后有效地,不强迫替换新的证书。但不动产注册中心正式成立后办理交易、更改、移往等过户申请时换发新的不动产权证。不动产注册还包括哪些类型?不动产注册的类型还包括:不动产首次注册、更改注册、移往注册以及吊销注册;其他类似注册类型还包括修正注册、异议注册、预告片注册、查禁注册等。不动产首次注册,主要是指不动产权利的第一次记述于不动产登记簿,如实践中的总注册和初始注册。更改注册,主要针对不动产权利人的姓名或者不动产坐落于等发生变化的情形。移往注册,主要针对不动产权属再次发生移往的,如交易、承继、赠予、以不动产作价大股东等,这是尤为广泛的一种注册类型。吊销注册,限于于不动产权利灭失的情形。修正注册,一般是指注册机构根据当事人的申请人或者依职权对登记簿的错误记述事项展开修正的不道德。异议注册,是指注册机构将事实上的权利人以及得失关系人对不动产登记簿记述的权利所明确提出的异议申请人记述于不动产登记簿的不道德。预告片注册,是为挽救一项以将来再次发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产注册。查禁注册,是指不动产注册机构根据人民法院等获取的查禁裁定书和协助执行通知书,将查禁的情况在不动产登记簿上加以记述的不道德。原先不动产权证书遗失、伤害等,如何换发、发给?不动产权属证书或注册证明损坏、填制错误的,当事人可以向不动产注册机构申请人换发。不动产权属证书或注册证明遗失、灭失的,不动产权利人明确提出发给申请人的,应该在公开发表媒体上刊登遗失、灭失声明,不动产注册机构方可发给。不动产注册的程序是怎样的?我国的不动产注册程序分成申请人、法院、审查和安簿均须四个步骤。申请人:申请人是不动产注册申请人向不动产注册机构明确提出的展开注册的催促。

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一般来说,当事人不申请人,注册机构不得办理注册。法院:法院的过程实质上相等于可行性审查。主要审查申请人在形式上否合乎法院的拒绝,如申请人递交的材料否齐备、申请材料上的内容与申请人注册事项否吻合、否合乎法定形式的拒绝以及申请材料之间的内容否对应等。对符合条件的申请人,注册机构不予法院。审查:注册机构法院申请人后,在要求否注册之前,必须对申请人注册的事项展开更进一步的审查,以确保注册结果的精确。安簿均须:不动产登记簿是物权归属于和内容的根据,因此,注册人员对注册材料审查合格后,应该及时将注册事项记述于登记簿,已完成注册,并向申请人派发不动产权属证书或者注册证明。不动产注册机构应该在几个工作日内办结不动产登记手续?《不动产注册暂行条例》第二十条规定不动产注册机构应该自法院注册申请人之日起30个工作日内办结不动产登记手续。为提升工作效率,方便群众办事,不动产各项注册的办理时限如下:1、国有建设用地使用权注册和国有建设用地使用权及房屋所有权注册为15个工作日;2、一般抵押权、最高额抵押权注册为10个工作日;开建建筑物抵押权注册和预售商品房抵押注册为15个工作日;3、不动产更改、修正、异议、预告片注册以及换证、补证为15个工作日;4、集体土地所有权注册、集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权注册、宅基地使用权及房屋所有权注册为15个工作日;5、土地、林地总承包经营权涉及注册和国有农场、林场、草场等土地使用权注册为30个工作日;6、查禁(实查禁)注册为即筹办。不动产权证书有什么用?我国历年来有对不动产权利人授予权利证书的传统,《不动产权证书》就是新时期实行不动产统一注册后,给权利人授予的统一证书。《不动产权证书》对于维护权利人合法权益、规范注册不道德等具备最重要的意义。根据《物权法》的规定,不动产权属证书是权利人拥有该不动产物权的证明。权利人申请人注册,发给《不动产权证书》,指出了权利人的不动产权利可以获得法律的维护。权利人也需要根据证书记述的内容,及时便利地掌控自己的不动产财产状况,有效地便利地积极开展有关交易,维护和构建自己的不动产合法权益。同时,均须是不动产注册的一个重要环节,《不动产权证书》要派发到权利人手中,证书派发的及不及时、记述的准不精确,对注册机构也是一种监督,不利于规范不动产注册不道德。《不动产权证书》也是最重要的不动产权属来源材料,是申请人不动产注册的不可或缺材料,需要辅助注册机构审查注册的内容,提升注册质量和效率。《不动产权证书》的内容根据登记簿的记述填上,如果证书和登记簿记述不完全一致,除有证据证明登记簿确实错误外,不应以登记簿不尽相同。国有建设用地使用权年限是如何区分的?根据国家现行法律法规,转让最低年限:(一)居住用地70年;(二)工业用地50年;(三)教育、科技、文化、公共卫生、体育用地50年;(四)商业、旅游、娱乐用地40年;(五)综合或者其他用地50年。拨给用地无用于年限。住宅建设用地使用权期间期满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间期满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属于,有誓约的,按照誓约;没誓约或者誓约不具体的,依照法律、行政法规的规定办理。石家庄市不动产统一注册制度创建大事记●2007年10月1日起实施的《物权法》以14个条文(第九条至第二十二条)的篇幅,奠定了我国不动产注册的基本结构,为将来不动产登记法的制订,获取了整体的框架和结构。●2013年11月20日国务院总理李克强主持人开会国务院常务会议,会议要求:将集中在多个部门的不动产注册职责统合由一个部门分担,理顺部门职责关系,增加办证环节,减低群众开销。●2014年1月21日,根据《国务院机构改革和职能改变方案》关于将房屋注册、林地注册、草原注册和土地注册的职责统合由一个部门分担的拒绝,经国务院表示同意,中央编办就统合不动产注册职责有关问题印发了《中央编办关于统合不动产注册职责的通报》。1月24日,中编办发布《不动产注册职责统合方案》。●2014年5月7日,根据《中央编办关于统合不动产注册职责的通报》(中央编成办发〔2013〕134号)和《中央编办关于国土资源部不动产注册人员编制有关问题的国家发改委》(中央编办复字〔2014〕36号),国土部在地籍管理司增开不动产注册局牌子,分担指导监督全国土地注册、房屋注册、林地注册、草原注册、海域注册等不动产注册工作的职责。根据不动产注册局统一部署,2014年创建统一注册的基础性制度,2015年前进统一注册制度的实行过渡性,2016年全面实施统一注册制度,2018年前,不动产注册信息管理基础平台投放运营,不动产统一注册体系基本构成。●2014年4月17日,河北省国土资源厅印发了《河北省国土资源厅关于创建河北省不动产注册工作厅际联席会议制度的通报》(冀国土资发〔2014〕10号),创建了河北省不动产注册工作厅际联席会议制度,具体了主要职责。●2014年6月25日,国土资源部不动产统一注册工作领导小组办公室《关于更进一步强化不动产统一注册信息动态联系工作的通报》拒绝,石家庄市是106个(河北省不含石家庄、张家口、唐山、太原、邯郸、秦皇岛)动态联系城市范围之内,每月请示创建和实行不动产统一注册工作情况。7月25日,部不动产注册局在北京开会不动产统一注册工作调研汇报会。●2015年3月,国务院颁布实施了《不动产统一注册暂行条例》,共6章35条,对不动产注册机构、登记簿、注册程序、注册信息分享与维护等作出规定。●2015年4月,市编委筹办已批准后在市国土资源局地籍处增开不动产注册局牌子。●2015年10月,石家庄市不动产注册局已完成职责统合,人员调剂做到。

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